모처럼 서울에 1000세대 이상의 대단지 분양 소식이 나왔습니다.
바로 서울 중랑구 중화1동을 재개발한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬인데요.
지하 2층~지상 35층 8개동 총 1055세대 규모로 지난 1월 분양한 ‘북서울자이 폴라리스’(1045세대)에 이어 약 10개월 만에 대단지입니다. 청약 물량은 전체 1055세대 중 조합원 물량 554세대를 제외한 501세대(일반분양: 336세대, 특별공급 165세대)가 나왔습니다.
7호선 중화역 초역세권에 GTX 상봉역(예정)과 인접한 동부간선도로 지하화의 호재가 있으며 단지 바로 앞에 중화수경공원과 봉화산 둘레길 코스가 있고, 상봉역 코스트코와 이마트, 홈플러스가 들어와 직장인들에게는 최적의 입지일 듯합니다.
다만, 학원가가 없고 학군이 다소 아쉽고 주변 환경 정비가 미비해서 뉴타운의 시너지를 누리기엔 다소 무리가 있는데 반해 분양가는 서울이라고 해도 요즘 같은 부동산 경기에 꽤 높은 분양가로 책정되어 분양 열기가 얼마나 뜨거울지는 미지수 입니다.
[리버센 SK VIEW 롯데캐슬 주요 일정]
- 특별공급
신청 대상자: 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
신청일자: 11월 14일 (월) 청약홈: 09:00 ~ 17:30 | 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 견본주택: 10:00 ~ 14:00
*견본주택 주소: 서울시 중랑구 중화동 311-9번지
- 일반공급
1순위 해당 지역 대상자: 서울시 2년이상 계속 거주자로 11월 15일 (화) 청약홈 : 09:00 ~ 17:30
1순위 기타 지역 대상자: 서울시 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자 11월 16일 (수) 청약홈 : 09:00 ~ 17:30
2순위 대상자: 11월 17일 (목) 청약홈 : 09:00 ~ 17:30
* 일반공급 청약통장 가입은행 본.지점 창구에서도 가능 | 은행창구 신청: 09:00 ~ 16:00
- 당첨자 발표일
11월 23일(수)
- 계약체결
12월 05일(월) ~ 12월 8일(목) | 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 견본주택
- 입주 예정일
2025년 11월
[리버센 SK VIEW 롯데캐슬 공급금액]
역시나 가장 궁금한 것이 분양가일 텐데요. 중화동 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가는 타입의 층수나 발코니 포함 여부에 따라 상이하지만 대략적인 금액대는 아래와 같습니다.
39타입: 4.2 ~ 4.6억
49타입: 6억 ~ 6.1억
59타입: 6.7억 ~ 7.6억
70타입: 7.7억 ~ 8.6억
84타입: 8.9억 ~ 9.7억 (발코니를 포함하면 10억이 넘는 타입도 있음)
100타입: 11억대
인근 구축 아파트인 한신 84타입이 8.5억~9억, 아이파크 84 타입이 8.8억~9.9억임을 감안하면 나름 합리적인 가격이지만 매력적인 학군이 아니라는 점과 고금리 등으로 매수세가 얼어붙은 요인이 청약의 변수가 될 듯합니다.
그래도 청약대기자들이 모처럼 나온 1군 브랜드의 서울 대단지 신축 아파트까지 청약을 외면하지는 않을 것이란 기대감이 있고 부동산 대출 규제 완화 정책(10·27 개선책)에서 나온 중도금 대출 제한을 9억에서 12억으로 완화되면 40%까지는 대출이 가능하기 때문에 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약의 결과가 앞으로의 부동산 청약 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다.
[리버센 SK VIEW 롯데캐슬 공급대상]
앞에 언급한 것처럼 총 1055세대 중 조합원 물량 554세대를 제외, 특별공급 165세대, 일반공급 336세대 총 501세대가 청약 물량으로 나옵니다.
[리버센 SK VIEW 롯데캐슬 신청자격 및 예치금]
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 무순위 줍줍과 달리 정식 청약이기 때문에 신청하려는 항목의 자격요건과 예치금, 필요 서류 등을 꼼꼼히 읽어봐야 합니다.
소득 및 자산기준이 적용되는 항목의 경우 해당 요건에 자신이 제대로 들어가는지 정확히 확인하고 신청해야 만일의 불이익을 받지 않으니 청약 모집공고의 글씨가 아무리 많고 작더라도 읽고 또 읽어보시길 당부드립니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 재당첨 제한은 10년, 전매제한은 특별공급 5년, 일반은 5년 초과 시 소유권이전등기일까지이고 거주의무는 없습니다.
청약을 넣고자 하시는 분들은 홈페이지가 잘 꾸며져 있고 영상으로도 잘 나와있으니 꼭 확인해보시고 실제 임장도 다녀오시길 추천 드립니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 청약 모집 공고 보기
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